一、出讓土地使用年限多少年

如果是住房土地，那么出讓土地的使用期限是70年；如果是工業(yè)用地，那么使用期限是50年；如果是商業(yè)用地，那么使用期限是40年。在土地使用期限到了之后，作為土地的使用者，就需要歸還土地使用證了，但是可以申請續(xù)期。

(資料圖)

二、出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

1、從時間上來看，這兩者之間是有一定區(qū)別的，出讓土地一般都是有年限的，而且年限會根據(jù)具體的使用用途來區(qū)分，用于居住的土地使用年限會稍微長一些，但是劃撥土地是沒有任何年限的。

2、從金錢上面來看，這兩者之間也有一定的區(qū)別，出讓土地是需要支付出讓金的，而且都是按照市場價格來支付的，但是劃撥土地是需要繳納征地補償以及安置補償?shù)摹?/p>

3、從性質(zhì)上面來看，這兩者之間也有一定的區(qū)別，劃撥土地屬于無盈利性質(zhì)的，但是出讓土地屬于盈利性質(zhì)的。

三、出讓土地的流程

1、首先是需要發(fā)布掛牌通告的，而且需要在掛牌的20天之前發(fā)布掛牌的公告，公布掛牌的時間、地點、情況等等。

2、其次是需要出售掛牌文件的，并且在規(guī)定的時間以內(nèi)，作為競買者，需要持有申請書，營業(yè)執(zhí)照等等證件辦理競買的申請，并且繳納競買保證金。

3、之后需要按照申請的材料進行審查，是否具有掛牌的資格，具有掛牌資格的競買者，可以在規(guī)定的時間以內(nèi)不斷的更新新的報價。

4、最后會在公告截止的時間確定最終的競買人，并且簽訂成交確認書，同時也要繳納一定的保證金。

本文50年土地使用權(quán)到期了怎么辦，出讓土地使用年限多少年就分享到這里，希望能夠幫助到大家。

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